Reserviert
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Außenansicht
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Außenansicht
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Außenansicht
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Außenansicht
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Restaurant EG
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Restaurant EG
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Restaurant EG
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Restaurant EG
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Restaurant EG Tehkenbereich
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Restaurant EG Thekenbereich
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Restaurant OG
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Restaurant OG
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Restaurant Treppe Toiletten
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Restaurant UG Küche
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Restaurant UG Toilettenanlage
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Hotel OG Lobby
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Hotel OG Lobby
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Hotel OG Lobby
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Hotel Flur
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Hotelzimer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer______
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Hotelzimmer
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Rooftop-Bar 5. OG
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Rooftop-Bar 5. OG Küche
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Rooftop-Bar Treppe
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Rooftop-Bar 6. OG
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Rooftop-Bar 6. OG
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Rooftop-Bar 6. OG
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Rooftop-Bar 6. OG
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Rooftop-Bar 6. OG Terrasse
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Rooftop-Bar 6. OG Terrasse
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Rooftop-Bar 6. OG Terrasse
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Lage
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Virtueller Rundgang-Scan Me
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Lage
- 33098 Paderborn
- Am Westerntor 1
- Grundstück 310,0 m²
- Objektnummer DM-777846-Investor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Am Beginn der Fußgängerzone Westernstraße, in direkter Ecklage am Westerntor und rund 450 Meter vom ICE-Hauptbahnhof entfernt, steht eines der markantesten Gebäude der Paderborner Innenstadt zum Verkauf.
Das Objekt wurde 2022/2023 vollständig kernsaniert. Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB (Stichtag 04.04.2024) bescheinigt einen sehr guten Zustand bei gehobener Ausstattungsstufe und spricht von Neubaucharakter — und ermittelt einen Marktwert von 9.320.000 €.
Auf sieben Ebenen verteilen sich vier eigenständige Nutzungseinheiten, die sich gegenseitig verstärken, ohne voneinander abhängig zu sein:
Erdgeschoss: Restaurant mit dreiseitiger Verglasung, Großküche im Untergeschoss, 100 Innenplätze und 76 Plätze auf der Straßenterrasse
Erdgeschoss: zweite Gastronomiefläche (Café) mit 88 m² und exklusivem Zugang zum 270 m² großen Innenhof-Biergarten
1.–4. Obergeschoss: Hotel mit 23 Zimmern zuzüglich einer separaten Wohneinheit, Lobby- und Frühstücksbereich im 1. OG
5.–6. Obergeschoss: Rooftop-Bar mit rund 288 m², offener Küche und Dachterrasse über den Dächern der Altstadt
Diese Aufteilung auf vier separate Betreiber reduziert das Klumpenrisiko deutlich: Der Ausfall einer Einheit gefährdet nicht den gesamten Cashflow.
Wählen Sie aus einer Vielzahl von Interessenten Ihre Mieter selbst aus.
Wirtschaftliche Eckdaten:
Kaufpreis: 7.500.000 €
Weitere Investitionen: 800.000 €
Zielpacht: ca. 34500 €/Monat bzw. rund 414000 €/Jahr
Bruttorendite: ca. 5,52 %
Marktwert lt. Gutachten 2024: 9.320.000 €
Kaufnebenkosten: ca. 10,38 % (6,5 % GrESt NRW, 1,5 % Notar/Grundbuch, 2,38 % Provision)
Ausführliches Exposé auf Anfrage:
Zum Gesamtobjekt sowie zu jedem der vier Einzelkonzepte liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen und Berechnungen vor — darunter Verkehrswertgutachten, Brandschutzkonzept, Grundrisse, Flächenaufstellungen und die vollständige Renditeberechnung.
Ausstatt_beschr
- Kernsanierung 2022–2023, Zustand lt. Gutachten sehr gut, Ausstattungsstufe gehoben
- Komplette KNX-Gebäudeautomation im gesamten Haus
- Schließsystem SALTO durchgängig
- Aufzug, Klimatisierung, WLAN-Infrastruktur
- Bis auf das kleine Café komplett ausgestattet
- Restaurant: Großküche inklusive Kühlhäusern im 1. UG
- Rooftop-Bar: vollautomatisches Tanksystem im 1. UG
- Café: Innenbereich im Rohbauzustand, Außenmobiliar vorhanden
- Innenhof mit 270 m² günstig zupachtbar
- Straßenterrasse zupachtbar
Lage
Die Immobilie steht an einer der frequenzstärksten Adressen Ostwestfalens: Ecklage am Knotenpunkt Am Westerntor / Bahnhofstraße / Friedrichstraße / Le-Mans-Wall, unmittelbar am Beginn der Fußgängerzone Westernstraße.
ICE-Hauptbahnhof Paderborn: ca. 450 m, fünf Gehminuten
Bushaltestelle Westerntor: ca. 100 m
Mikrolage lt. on-geo: Note 1 — sehr gut
Makrolage lt. on-geo: Note 4 — gut
Hochwassergefährdungsklasse GK1 — sehr gering
Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden; die Parkhäuser Florianstraße (290 Plätze), Westerntor (40 Plätze) und Königsplatz (640 Plätze) liegen fußläufig
Paderborn zählt rund 157.000 Einwohner und 16.816 Studierende (WS 2025/26). Als IT-Zentrum Ostwestfalens mit Unternehmen wie Benteler, Diebold Nixdorf, dSPACE, Phoenix Contact und Claas trägt die Stadt eine ganzjährige Geschäftsreisenachfrage. 2024 verzeichnete Paderborn mit 402.883 Übernachtungen ein kommunales Rekordjahr, im Januar 2026 lag das Plus bei 10,0 % gegenüber dem Vorjahr.
Sonstige_angaben
Langfristige Pachtverträge mit der Möglichkeit der kurzfristigen Vollvermietung. Die Sanierung ist noch nicht abgeschlossen und erfordert eine weitere Investition von ca. 800.000 EUR.
Nach Versand Ihrer Anfrage erhalten Sie kurzfristig eine Rückmeldung sowie Zugriff auf eine Terminliste mit direkter Buchungsmöglichkeit für Besichtigungstermine.
Virtueller Rundgang:
Für einen ersten umfassenden Eindruck der Immobilie steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Den entsprechenden Link finden Sie im Exposé unter „Virtueller Rundgang".
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Hinweis: Teilweise wurden Bilder digital optimiert oder virtuell ergänzt, um Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen. Die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie werden hierdurch nicht verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Klimatisiert
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- DM-777846-Investor
- Vermarktung
- Kaufen
- Objektart
- Renditeobjekt, WOHN_UND_GESCHAEFTSHAUS
Zustand
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023
Dokumente
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