Zweifamilienhaus mit attraktivem Mietniveau und Ausbaupotential!
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus Keller
EG Flur
EG Kinderzimmer
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Terrasse
EG Esszimmer
EG Küche
OG Flur
OG Wohnzimmer
Garten
Garten
Garten
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG

440.000,00 €

Kaufpreis

1.920,00 €

Kaltmiete

192,0 m²

Wohnfläche

612,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

33106 Paderborn
Kaufpreis440.000,00 €
Jahresnettomiete23.040,00 €
Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche192,0 m²
Grundstück 612,0 m²
Anzahl Zimmer 8,0
Objektnummer DM-68948

Top-Lage in Elsen: Zweifamilienhaus mit attraktivem Mietniveau und Ausbaupotential!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

🏡 Die Letterhausstraße 16 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Elsen, einem beliebten Stadtteil im Westen Paderborns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Felder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

🌍 Elsen ist mit über 16.000 Einwohnern einer der größten und familienfreundlichsten Stadtteile Paderborns. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charme. Neben mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Gesamtschule verfügt Elsen über vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Hallenbad und zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Paderborner Innenstadt ist nur etwa 4,5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A33 sowie die Bundesstraßen B1 und B64 .

Ausstatt_beschr

✅ Zahlen, Daten, Fakten

Bodenrichtwert: 460€/m²
Grundstückswert: 281.520 €
Kaufpreis: 440.000 €
Wohnfläche: ca. 192 m²
Kaufpreis/m²: 2.291 €/m²
Jahresnettomieteinnahmen: 23.040 €
Faktor: 19,1
Bruttorendite: 5,24%

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Elsen vorstellen zu dürfen. Es wurde 1973 auf einem 612m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 192 m². Diese teilt sich auf in zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten inkl. zwei Garagen, ebenfalls auf dem Grundstück, sind vermietet. Im Keller stehen Ihnen großzügige Abstell- und Hobbyräume zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann bei entsprechender Genehmigung ausgebaut und zu zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt 70 m² Wohnfläche umgewandelt werden. Das heißt für Sie - langfristiges Entwicklungspotential. Genauere Informationen zum Ausbau erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch. Aber auch ohne Ausbau profitieren Sie bereits mit dem IST-Zustand von einer Bruttorendite von 5,24%.

🛠 Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Separate Gasthermen für EG & OG (ca. 2002)
Fenster und Außentür nach und nach erneuert (2006-2014)
Neue Bäder (EG 2006, OG 2004)
Kalziumsilikat-Dämmung innen (EG & OG)
Edelstahlkamin (2009), Hark-Kaminöfen in EG & OG
Elektrik EG komplett erneuert (2024), Sicherungskasten OG erneuert (2016)
Neue Jalousien & gedämmte Rolladenkästen im EG (2024)
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde von den Mietern kürzlich renoviert (glatt gespachtelte Wände und Decken) und präsentiert sich einem gutem Zustand.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein langfristig stabiles Investment suchen – mit sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial für spätere Nutzungskonzepte. Zögern Sie nicht und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin und ein persönliches Gespräch.

Ausstattung

Kamin
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.01.2025
Energiebedarf
147,5
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
03.01.2025
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede: Frau
Vorname: Eugenia
Name: Schmidt
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: +4952515449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
DM-68948
Vermarktung
Kaufen
Objektart
MEHRFAMILIENHAUS und Renditeobjekt

Kosten

Kaufpreis
440.000,00 €
Jahresnettomiete
23.040,00 €
Provision
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.