Wohnen-Essen
Wohnen-Essen
Essbereich
Wohnen-Essen
Essbereich
Essbereich Blick zur Loggia
Wohnbereich
Küche
Küche
Badezimmer 1
Loggia
Loggia
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer
Treppe
Flur oben
Schlafzimmer 1 / Elternzimmer
Ankleideraum
Bad 2
Treppenhaus
Haus Parkplatzseite
Haus Parkplatzseite
Haus Fußgängerzone
Lage
Grundriss unten
Grundriss_3D_oben

349.000,00 €

Kaufpreis

109,9 m²

Wohnfläche

1.699,0 m²

Grundstücksfläche

3,0

Anzahl Zimmer

33175 Bad Lippspringe
Arminiusstraße 7B
Kaufpreis349.000,00 €
Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche109,9 m²
Grundstück 1.699,0 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Objektnummer DM-777829

Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Loggia in Bad Lippspringe

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich zentral in Bad Lippspringe, direkt über der belebten Fußgängerzone – ein Standort mit kurzer Wegezeit zu Nahversorgung, Cafés, Restaurants sowie dem öffentlichen Nahverkehr.
Bad Lippspringe zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Ostwestfalen-Lippe mit hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung an Paderborn & den regionalen ÖPNV und einer Lebensqualität, die durch Natur, Gesundheitsangebote und innerstädtisches Leben gleichermaßen besticht.
City-Outlet Bad Lippspringe: Zusätzlich erlebt die Innenstadt aktuell eine tiefgreifende Aufwertung durch das City-Outlet Projekt, das bis Herbst 2026 realisiert wird und rund 40 Markenstores direkt in der Fußgängerzone etablieren soll. Dieses neue Einkaufs- und Erlebniszentrum steigert die Frequenz vor Ort deutlich und macht den Standort für zukünftige Bewohner und Investoren besonders attraktiv.

0 Min. Fußgängerzone
2 Min. Fußweg zum ÖPNV
17 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof
28 Min. zum nächsten Flughafen

Thermalbäder, weitläufige Parks sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle

Ausstatt_beschr

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch stilvolle, moderne Ausstattung und durchdachte Details:

-Offener Wohn- & Essbereich mit großem Lichteinfall
-Zwei moderne Bäder (jeweils mit hochwertigen Sanitärobjekten)
-Sonnige Loggia als Erweiterung des Wohnraums
-Schlaf- und Arbeitsräume auf der oberen Ebene
-Elegante Böden und stilvolle Materialien
-Cleverer Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
-Elektro-Fußbodenheizung

!Die Einbauküche wird nicht mitverkauft!

Bodenrichtwert: 500 € / m2
Grundstücksgröße: 1.699 m2
Miteigentumsanteile: 110 / 3.292
Anteil Bodenwert: 28.385 €

Kaufpreis: 349.000
Wohnfläche: 109,91 m2
Preis / m2: 3.175 €

Hausgeld / Mon.: 212,16 €
Instandhaltungsrücklagen / Mon. : 27,84 €
Strom: ca. 280 EUR (Stromverbrauch und Heizung bei 3 Pers.)

Dieses Objekt kombiniert urbanes Wohnen mit Komfort und Alltagstauglichkeit – ideal für Paare, berufstätige Singles oder kleine Familien.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung mit Loggia über zwei Ebenen – ein Zuhause mit modernem Charakter und hervorragender Raumaufteilung direkt über der beliebten Fußgängerzone von Bad Lippspringe. "City-Outlet Bad Lippspringe".
Auf ca. 109,9 m² Wohnfläche verteilen sich 3 lichtdurchflutete Zimmer, ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Die raffinierte Kombination aus offenem Wohnen im unteren Bereich und privatem Rückzugsraum im Obergeschoss schafft ein einzigartiges Wohngefühl, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Atmosphäre vereint.
Die Lage über der Fußgängerzone bietet nicht nur ein urbanes Flair, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und täglichen Versorgungswegen – perfekt für Menschen, die Stadtnähe mit Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstige_angaben

Diese Maisonette-Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit moderner Architektur und einer einzigartigen Lage: über der Fußgängerzone, mitten im aufstrebenden Bad Lippspringe – einer Stadt im Wandel zur modernen Shopping- und Lebensadresse. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und Zukunftsperspektive macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Chance für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Keller
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.10.2028
Energiebedarf
98.8
Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
29.10.2018
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt), handelnd unter "Hoch4-Immobilien"
Anrede: Herr
Vorname: Angelo
Name: Caricato
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: 05251 5449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objektnummer
DM-777829
Vermarktung
Kaufen
Objektart
Wohnung, MAISONETTE

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.