Außenansicht
Außenansicht
Ansicht Haus
Frontansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
EG Essbereich
EG Wohnbereich
EG Küche
EG Küche
EG HWR
EG Flur
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Ankleide/Büro
OG Ankleide/Büro
OG Ankleide/Büro
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Badezimmer
OG Badezimmer
OG Flur
DG Gästezimmer
DG Gästezimmer
DG Gästezimmer
DG Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
DG Kinderzimmer
DG Badezimmer
DG Badezimmer
DG Badezimmer
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Teaser
Visualisierung
Visualisierung
Außen_Rückseite_links
Außen_Rückseite_rechts
Außen_Rückseite
Außen_Vorderseite_freigestellt
Grundrisse
3D Grundriss EG
3D Grundriss OG
3D Grundriss DG

599.000,00 €

Kaufpreis

170,1 m²

Wohnfläche

225,0 m²

Grundstücksfläche

6,0

Anzahl Zimmer

47228 Duisburg
Kaufpreis599.000,00 €
Wohnfläche170,1 m²
Grundstück 225,0 m²
Anzahl Zimmer 6,0
Objektnummer DM-T01

Neubau: Schlüsselfertiges Reihenhaus, dieses Jahr bezugsfertig

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

DIE MAKROLAGE
Duisburg rangiert unter den 100 größten Städten in Deutschland auf Platz 15 und erstreckt sich zu beiden Seiten des Rheins und der Ruhr. Der Duisburger Hafen „Duisport" gilt als größter Binnenhafen Europas und als Sehenswürdigkeit der Stadt. Die Stadt befindet sich in einem Strukturwandel – von einem der führenden Stahlstandorte Europas zu einem internationalen Handels- und Logistikzentrum.

DIE MIKROLAGE
Das Neubauprojekt liegt an der Neustraße im Stadtteil Trompet–Bergheim auf der linken Rheinseite. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich direkt vor Ort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Grünflächen in der Umgebung, wie der Volkspark Rheinhausen mit Wildpark und der nahe gelegene Toeppersee mit Wasserski-Anlage bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

VERKEHRSANBINDUNG
Eine exzellente Verkehrsanbindung an die BAB A40, A57, A59 sowie die Weiterleitung an die A3 bieten eine ideale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet. Der ÖPNV ist hier sehr gut ausgebaut. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:
- Krankenhaus: 6 min, 3km
- Apotheke: 4 min, 1,9 km
- Supermarkt: 2 min, 1,3 km
- Drogerie: 4 min, 2 km
- Post: 4 min, 2 km
- Bankautomat: 4 min, 2 km
- Bäcker: 2 min, 1,3 km
- Grundschule: 5 min, 2,3 km
- Gesamtschule: 6 min, 3 km
- Spielplatz: 4 min, 1,7 km
- Toeppersee: 7 min, 2,8 km

Ausstatt_beschr

- Hochwertige Bodenbeläge
- Marken-Armaturen
- Hochklassige Sanitär-Objekte
- Schallisolierung der Fenster
- Schallschutzwand im Garten
- Malerarbeiten bereits ausgeführt
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Vorbereitung PKW-Ladestation
- Smart Home
- Stellplatz

Objektbeschreibung

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PERFEKTES ZUHAUSE FÜR FAMILIEN
Dieses Townhouse ist eins von 10 Niedrigenergie-Townhouses. Es wird in massiver Bauweise zweigeschossig mit Satteldach errichtet. Das Haus ist perfekt für Familien mit Kindern geeignet und bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum auf drei Etagen und vermittelt ein Raumgefühl wie ein Einfamilienhaus.

Zwei Terrassen im Erd- und Dachgeschoss, sowie der Garten, laden im Sommer zum Entspannen ein. Alle Häuser sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: von Bodenbelägen wie Echtholzparkett über hochwertige Marken-Armaturen und Sanitär-Objekte. Hochwertige, schallisolierte Fenster und eine Schallschutzwand im Garten sorgen für ruhiges Wohnen. Durch neueste Energiestandards bleiben Ihre Energiekosten überschaubar. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für maximale Sicherheit. Die Eckhäuser verfügen über je ein Carport, für die Mittelhäuser sind Außenstellplätze vorgesehen.

Erdgeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und ein Vorratsregal bereithält. Auf der anderen Seite des Flurs liegt die geschlossene Küche, die ausreichend Raum zum Kochen bietet. Sowohl durch die Küche als auch durch den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Der großzügige, helle Wohnbereich besticht durch eine bodentiefe Fensterfront. Mit 32 m2 lässt der Wohnraum viel Gestaltungsspielraum für eine Essecke und eine gemütliche Sofalandschaft. Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und in den wundervollen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung – Sonne garantiert.

Obergeschoss:
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine innenliegende, gemauerte Treppe. Hier finden Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das Ihnen den Luxus einer Badewanne und einer bodengleichen, gemauerten Dusche bietet. Neben dem Bad befindet sich ein Kinderzimmer und gegenüber ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Ankleidezimmer kann mit einer Größe von ca. 12 m2 ideal als weiterer Raum genutzt werden.

Dachgeschoss:
Auf der dritten Ebene befindet sich neben einem weiteren Vollbad ein 20 m2 großes Schlafzimmer und ein ca. 15 m2 großes Studio mit Zugang zur Dachterrasse. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung können Sie hier ebenfalls viel Sonne tanken. Diese Ebene ist perfekt für große Familien oder zur Einrichtung eines Home-Offices oder eines Freizeitraums geeignet. Außerdem befindet sich der Technikraum in dieser Etage.

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede: Frau
Vorname: Eugenia
Name: Schmidt
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: +4952515449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de