Ihr Projekt Traumhaus!
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Außen
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Vorgarten
Terrasse
Garten
Garten
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Lage
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Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Keller
Keller
Grundriss EG
Grundriss OG

350.000,00 €

Kaufpreis

239,0 m²

Wohnfläche

1.199,0 m²

Grundstücksfläche

8,0

Anzahl Zimmer

33818 Leopoldshöhe
Mühlenstraße 39
Kaufpreis350.000,00 €
Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche239,0 m²
Grundstück 1.199,0 m²
Anzahl Zimmer 8,0
Objektnummer DM-777779

Ihr Projekt Traumhaus - Hauchen Sie diesem Einfamilienhaus neues Leben ein!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

🌎 Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Leopoldshöhe. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten, was für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sorgt.
Dennoch sind die Wege kurz: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Zentrum von Leopoldshöhe ist schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Bielefeld, Bad Salzuflen oder Lage bequem in kurzer Zeit zu erreichen.
So verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstatt_beschr

✅ Zahlen - Daten - Fakten

Bodenrichtwert: 165€/m²
Grundstückswert: 197.835€
Kaufpreis: 350.000€
Wohnfläche: 239 m²
Grundstücksfläche: 1.199 m²
Kaufpreis/m²: 1.464€

Objektbeschreibung

🏡 Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet mit rund 239 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.199 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus verfügt bereits über doppelverglaste Kunststofffenster und eine massive und solide Bausubstanz - die perfekte Basis für alle, die Ihr eigenes Wohnprojekt durchsetzen möchten. Und das Beste: Das Haus ist zwar noch teilvermietet, wird aber leer übergeben. Das heißt, Sie können sofort loslegen.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das mit seinem großen Garten vielfältige Gestaltungsspielräume bietet – sei es als grüne Oase zum Entspannen, als Spielparadies für Kinder oder als repräsentatives Außengelände. Eine Garage und ein Carport rundet das Angebot ab.

Spannend ist auch der Blick auf die aktuellen Fördermöglichkeiten. Über verschiedene Programme von KfW und BAFA können energetische Maßnahmen wie Dämmung, Heizungstausch oder Fenstersanierung mit attraktiven Zuschüssen unterstützt werden. Teilweise sind sogar bis zu 70 % Förderung drin – und auch die Energieberatung selbst wird gefördert. Kurzum: Wer dieses Haus energetisch modernisieren möchte, kann auf attraktive Fördermöglichkeiten bauen und so die Sanierungskosten spürbar reduzieren.

Mit etwas handwerklichem Geschick und frischen Ideen lässt sich dieses Haus zu einem modernen Zuhause mit Charakter entwickeln – ein echtes Sanierungsobjekt mit Potenzial.

Ausstattung

Bad
Wanne, Dusche, Fenster, Bidet
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.10.2026
Energiebedarf
260,3
Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
11.10.2016
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt), handelnd unter "Hoch4-Immobilien"
Anrede: Herr
Vorname: Angelo
Name: Caricato
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: 05251 5449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objektnummer
DM-777779
Vermarktung
Kaufen
Objektart
haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

Kaufpreis
350.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.