Teaser - Maisonette-Wohnung in zentraler Lage
Wohnen Essen
Wohnen Essen
Loggia
Büro / Kinderzimmer OG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Wohnen Essen - leer
Wohnen Essen - leer
Renovierungsbeispiel Kinderzimmer
Renovierungsbeispiel Wohnzimmer
Renovierungsbeispiel Schlafzimmer
IMG_9133
Grundriss 1.Ebene
Grundriss 2.Ebene

255.000,00 €

Kaufpreis

97,9 m²

Wohnfläche

7.806,0 m²

Grundstücksfläche

4,0

Anzahl Zimmer

33100 Paderborn
Kaufpreis255.000,00 €
Provision2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision beträgt 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche97,9 m²
Grundstück 7.806,0 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Objektnummer W05-19a

Großzügige Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Das Wohngebiet Kaukenberg entwickelte sich in den 70er-Jahren östlich der Paderborner Innenstadt. Die Einwohnerzahl mit durchschnittlich nur 150 Haushalten bis 1992/93 blieb konstant niedrig. Durch den Bau von zahlreichen Mehrfamilienhäusern ab dem Jahr 1993 gab es dann eine große Veränderung in der Entwicklung. Die Einwohnerzahl stieg auf ca. 500 Haushalte pro Jahr. Heute sind es mittlerweile 4.188 Einwohner. (Quelle: total-lokal.de) Die Ansprüche an ein gutes Wohnumfeld sind von Mensch zu Mensch, je nach privater und beruflicher Situation, sehr unterschiedlich. Um allen Bedürfnissen gerecht zu werden, spielen eine gute Verkehrsanbindung, ein gut ausgebaute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten eine große Rolle. Der Stadtteil Kaukenberg erfüllt diese Anforderungen durch ein gut ausgestattetes Einkaufszentrum, welches sich direkt neben der angebotenen Wohnanlage befindet. Kindergärten, die Universität und Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Diverse Freizeitangebote können in der Paderborner Innenstadt genutzt werden. Diese ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und auch mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Weiterhin hat das Gebiet Kaukenberg durch seine ausgezeichnete Autobahn- und Bundesstraßenanbinung eine hervorragende Infrastruktur.

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ZAHLEN - DATEN - FAKTEN

Grundstücksgröße gesamt: 7.806 m²
Bodenrichtwert: 340 € /m² (Stand 06/2024)
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: 255.000,00 €
Kaufpreis/m²: ca. 2.600 €
Umlegbare Nebenkosten: ca. 149 € mtl.
Grundsteuer B: ca. 286 €/p.a.
Mietsituation: vermietet

Objektbeschreibung

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung im begehrten Townhouse-Charakter. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher Lage. Der Zugang zur Wohnung erfolgt mühelos über den Aufzug und zahlreiche Stellplätze vor dem Haus ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Die erste Ebene dieser Wohnung bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich und eine Küche mit viel Potenzial für individuelle Einrichtungsideen. Eine große Fensterfront erfüllt den Wohnraum mit Tageslicht. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen im Eingangsbereich zur Verfügung. Damit Sie die gegebene Wohnfläche in Ihrer Wohnung optimal nutzen können, bietet Ihnen ein Abstellraum ausreichend Platz für die Aufbewahrung alltäglicher Gegenstände. Auf dem Balkon mit Nord-Westausrichtung können Sie neben dem Ausblick ins Grüne auch stimmungsvolle Sonnenuntergänge genießen. Die zweite Ebene verfügt über ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer können ideal als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster. Damit sind sämtliche Ansprüche erfüllt.
Insgesamt erstrecken sich die Räumlichkeiten über ca. 98 m² und bieten ideale Wohnverhältnisse für Familien, die Wert auf ein bezahlbares und angenehmes Wohnen legen und dennoch die Vorzüge einer äußerst zentralen Lage nicht missen möchten.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist außerdem die Heizungsanlage. Beheizt wird das Gebäude durch das Fernwärme-System der "Energieservice Westfalen Weser GmbH (ESW)". Die Abrechnung des Wärmebezugs erfolgt grundsätzlich unmittelbar durch die EWS mit den Mietern/Nutzern. Dafür wurde 2021 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut. Die Wartung der Heizung, die Instandsetzung sowie die teilweise oder vollständige Erneuerung bzw. den Ersatz nach Ablauf der Nutzungsdauer übernimmt die ESW. Grundlage der Abrechnung ist ein zwischen den Nutzern und der ESW abgeschlossener Wärmenutzungsvertrag.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Bad
Wanne
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Freiplatz
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.01.2033
Energiebedarf
84,7
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
19.01.2023
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede: Frau
Vorname: Eugenia
Name: Schmidt
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: +4952515449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
W05-19a
Vermarktung
Kaufen
Objektart
Wohnung

Kosten

Kaufpreis
255.000,00 €
Provision
2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision beträgt 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.