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Teaser
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Küche
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Badezimmer
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Flur
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Außenansicht
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Außenansicht
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Lage
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Lage
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Virtueller Rundgang - Link
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Grundriss
- 33104 Paderborn
- Ernst-Reuter-Straße 25
- Wohnfläche48,0 m²
- Grundstück 5.332,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer DM-68941
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Hier wartet eine spannende Gelegenheit für alle, die mit einem überschaubaren Budget in den Immobilienmarkt einsteigen möchten. Die 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 bietet auf rund 48 m² eine durchdachte Aufteilung: ein helles Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Praktisch ergänzt wird das Ganze durch einen Kellerraum. Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet – die Mieterin fühlt sich wohl und möchte auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Damit fließen Ihnen ab dem ersten Tag sichere Einnahmen zu. Aktuell beträgt die Kaltmiete 360 € monatlich.
Der Miteigentumsanteil ist sehr klein, was bedeutet, dass auch künftige Umlagen für Instandhaltungen verhältnismäßig gering ausfallen. In den kommenden Jahren soll das Gebäude Schritt für Schritt aufgewertet werden, um so den Gesamtzustand nachhaltig zu verbessern - Sie profitieren also von planbarer Wertsteigerung und einem Objekt mit Entwicklungschance. Für Kapitalanleger bietet sich hier also eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen, Wertsteigerungspotenzial und überschaubarem Einstiegspreis.
Ob als erster Schritt ins Immobilieninvestment oder als Ergänzung zum bestehenden Portfolio – diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, langfristig sichere Mieteinnahmen zu erzielen und gleichzeitig von einem günstigen Einstieg in den Paderborner Immobilienmarkt zu profitieren.
Ausstatt_beschr
✅ Zahlen, Daten, Fakten
Bodenrichtwert: 510 €/m²
Kaufpreis: 109.000 €
Wohnfläche: 48 m²
Kaufpreis/m²: 2.270 €/m²
Jahresnettomieteinnahmen: 4.320 €
Faktor: 25
Bruttomietrendite: 3,96 %
Lage
🏡 Die Wohnung befindet sich in der Ernst-Reuter-Straße im Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus – einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen, ebenso wie die Bushaltestellen in der Nähe, von denen aus man schnell in die Paderborner Innenstadt gelangt. Wer Natur und Erholung schätzt, findet mit dem Schlosspark Schloß Neuhaus ein attraktives Ausflugsziel quasi vor der Haustür. Hier lässt sich urbanes Wohnen mit Freizeitqualität bestens verbinden.
Sonstige_angaben
Nach Versand Ihrer Anfrage erhalten Sie kurzfristig eine Rückmeldung sowie Zugriff auf eine Terminliste mit direkter Buchungsmöglichkeit für Besichtigungstermine.
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Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Hinweis: Teilweise wurden Bilder digital optimiert oder virtuell ergänzt, um Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten darzustellen. Die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie werden hierdurch nicht verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Ausstattung
- Befeuerung
- Elektro
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.05.2034
- Energiebedarf
- 107.9
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 08.05.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- DM-68941
- Vermarktung
- Kaufen
- Objektart
- ETAGE, Wohnung
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Letzte Modernisierung
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