Das Eigenheim, nach dem Sie gesucht haben: Modern und exklusiv in Lichtenau
Außenansicht
Außenansicht
Garage
Eingangsbereich
Flur - Gäste-WC
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich und Zugang Terrasse
Wohn- und Essbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich 3
Flur oben
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Schlafzimmer
Ankleideraum
Badezimmer
Badezimmer mit extra Waschraum
Badezimmer mit Fenster
Badezimmer
Terrasse
Garten
Garten
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss

495.000,00 €

Kaufpreis

152,0 m²

Wohnfläche

534,0 m²

Grundstücksfläche

4,0

Anzahl Zimmer

33165 Lichtenau
Kaufpreis495.000,00 €
Provision2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche152,0 m²
Grundstück 534,0 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Objektnummer DM-68935

Das Eigenheim, nach dem Sie gesucht haben: Modernes und exklusives Einfamilienhaus in Lichtenau

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

🏡 Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alles, was man für den Alltag braucht, sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an die B68 und A33 ist sehr gut, sodass Sie zügig in Richtung Paderborn oder in andere Städte der Region gelangen.
🌳 Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung rund um Lichtenau lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein – die nahegelegene Eggegebirgsregion und das Sintfeld bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Kurz gesagt: Eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohnwert – naturnah und trotzdem gut angebunden.

Ausstatt_beschr

✅ Zahlen, Daten, Fakten

Bodenrichtwert: 180€/m²
Grundstückswert: 96.120 €
Kaufpreis: 495.000 €
Wohnfläche: 152 m²
Kaufpreis/m²: 3.256 €/m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lichtenau! In einer ruhigen Straße im beliebten Neubaugebiet erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus – gebaut im Jahr 2018 in massiver Bauweise und in einem rundum gepflegten Zustand. Das Haus bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei vollen Geschossen – kein Dachschrägen-Verlust, sondern einfach viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Auf dem großzügigen Eckgrundstück mit 534 m² haben Sie nicht nur ausreichend Raum zum Entspannen im Garten, sondern auch jede Menge Privatsphäre. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung: 4 Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer inkl. ein Ankleideraum, bieten genug Platz für die ganze Familie oder fürs Homeoffice. Zwei sehr hochwertig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne – machen den Alltag angenehm, und ein eigener Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Ordnung.
Die Küche ist ein echtes Highlight: modern, stilvoll und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Wer möchte, kann die Einbauküche nach Absprache übernehmen – ideal für alle, die direkt und unkompliziert einziehen möchten. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine PV-Anlage zur Stromerzeugung – gut fürs Klima und fürs Portemonnaie. Die PV-Anlage verfügt über 9,8 kWp Leistung und einen Speicher mit 9,6 kWh Kapazität, sodass ein großer Teil des Strombedarfs selbst gedeckt werden kann. Zusätzlich ist eine Notstromversorgung (Switch) vorhanden, die im Falle eines Stromausfalls eine unabhängige Energieversorgung sicherstellt. Auf dem Dachboden steht Ihnen außerdem eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, sowie ein bis zwei Außenstellplätze. Die Einfahrt wurde erst kürzlich komplett frisch gepflastert - eine langlebige und moderne Optik ab dem ersten Tag.
Die Lage? Absolut familienfreundlich, ruhig und gleichzeitig gut angebunden. Alles, was man zum Leben braucht, ist schnell erreichbar.
Dieses Haus ist genau das Richtige für alle, die modernes Wohnen, eine gute Lage und ein gepflegtes Umfeld schätzen.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.08.2035
Energiebedarf
10,5
Energieträger
Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A PLUS
Ausstelldatum
11.08.2025
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt), handelnd unter "Hoch4-Immobilien"
Anrede: Frau
Vorname: Eugenia
Name: Schmidt
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: +4952515449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
DM-68935
Vermarktung
Kaufen
Objektart
EINFAMILIENHAUS und haus

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.