Renovierte Eigentumswohnung in Top-Lage
Außenansicht
Außenansicht
Zufahrt Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Garagen
Stellplatz für Fahrräder
Spielbereich
Hauseingänge
Hauseingang
Treppenhaus
Aufzug
Aufzug
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich 2
Wohn- und Kochbereich
Wohn- und Kochbereich 2
Wohnbereich
Wohn- und Kochbereich
Wohn- und Kochbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Dusche
Großer Balkon
Aussicht
Ausblick
Ausblick
Grundriss 3D

155.000,00 €

Kaufpreis

600,00 €

Kaltmiete

50,0 m²

Wohnfläche

6.061,0 m²

Grundstücksfläche

2,0

Anzahl Zimmer

33102 Paderborn
Kaufpreis155.000,00 €
Hausgeld163,00 €
Provision2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche50,0 m²
Grundstück 6.061,0 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Objektnummer DM-68940

Renovierte Eigentumswohnung in Top-Lage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage mitten in Paderborn und liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse, direkt an der Detmolder Straße. Diese zentrale Lage bietet Ihnen den Vorteil, in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns zu wohnen – mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen dafür, dass hier sowohl Familien als auch Berufstätige bestens aufgehoben sind.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und renovierte Eigentumswohnung im Herzen von Paderborn vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmerwohnung mit 50m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon. Eine offene und moderne Wohnküche mit einer großen Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon schenkt Ihnen nicht nur reichlich Sonnenstunden, sondern auch einen einzigartigen Panoramablick über die Dächer Paderborns bis hin zum Dom. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Planung. Die Walk-In-Dusche mit Glastrennwand integriert sich perfekt in den Raum und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Auch die Fliesen und Sanitärobjekte wurden zeitgemäß ausgewählt und gut aufeinander abgestimmt. Zusätzlich wurden in allen Räumen die Bodenbeläge ausgetauscht und auch auf dem Balkon können Sie sich an neuen Fliesen erfreuen. Die Küchenzeile kann nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines großen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Aufzug zur Verfügung. Erbaut wurde das Gebäude 1974 auf einem über 6.000 m² großen Grundstück. Eine Tiefgarage, sowie zahlreiche Garagen und Außenstellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, dieser kann bei Bedarf aber angemietet werden.
Ein großer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der hervorragenden Mietsicherheit, die durch die erstklassige Lage dieser Wohnung gewährleistet ist. Derzeit steht die Wohnung leer. Aufgrund der umfangreichen Renovierungsarbeiten, lässt sich eine Kaltmiete von mindestens 600€ mtl. sehr gut realisieren. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt, was zusätzliche Sicherheit bietet und für eine solide finanzielle Basis sorgt. Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Rücklagen, beträgt ca. 195 € (davon 135€ auf den Mieter umlegbar), somit sind die laufenden Kosten überschaubar und kalkulierbar. Das Haus wird seit Jahren zuverlässig und professionell verwaltet, was für eine langfristige Werterhaltung und eine stabile Eigentümergemeinschaft spricht. Auf Wunsch können Ihnen der Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt stellt diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine rentable und sichere Investition dar.

Klingt interessant? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Bodenrichtwert - 480 €
Kaufpreis - 155.000 €
Wohnfläche - ca. 50 m²
Kaufpreis/m² - 3.100 €
Jahresnettomieteinnahmen SOLL - ca. 7.200 €

Flächenangaben (ca.-Angaben):
Wohnküche - 24,4 m²
Schlafzimmer - 13 m²
Flur - 2,6 m²
Bad - 5,8 m²
Balkon - 10,1 m²

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Garage, Tiefgarage
Unterkellert
Keller

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.08.2028
Energiekennwert
124,22 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
28.08.2018
Geltende EnEV
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Kontaktperson

Firma: Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede: Frau
Vorname: Eugenia
Name: Schmidt
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: +4952515449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objekt / Online - Nr.
DM-68940
Vermarktung
Kaufen
Objektart
ETAGE und Wohnung

Kosten

Kaufpreis
155.000,00 €
Hausgeld
163,00 €
Provision
2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.