• Ihr Traumhaus für die ganze Familie

    Ihr Traumhaus für die ganze Familie

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Außenansicht - Carport und Tiefgarage

    Außenansicht - Carport und Tiefgarage

  • Außenansicht - Garten

    Außenansicht - Garten

  • Außenansicht - Grillecke

    Außenansicht - Grillecke

  • Außenansicht - Überdachte Terrasse

    Außenansicht - Überdachte Terrasse

  • Eingangsbereich

    Eingangsbereich

  • EG - Eingangsbereich

    EG - Eingangsbereich

  • EG - Diele

    EG - Diele

  • EG - Badezimmer

    EG - Badezimmer

  • EG - Badezimmer

    EG - Badezimmer

  • EG - Büro/Gästezimmer

    EG - Büro/Gästezimmer

  • EG - Büro/Gästezimmer

    EG - Büro/Gästezimmer

  • EG - Kochinsel mit Esstisch

    EG - Kochinsel mit Esstisch

  • EG - Kochinsel

    EG - Kochinsel

  • EG - Küchenzeile

    EG - Küchenzeile

  • EG - Küchenzeile

    EG - Küchenzeile

  • EG - Küchenzeile

    EG - Küchenzeile

  • EG - Kochinsel

    EG - Kochinsel

  • EG - Wohnbereich

    EG - Wohnbereich

  • EG - Wohnbereich

    EG - Wohnbereich

  • EG - Wohnbereich

    EG - Wohnbereich

  • EG - Wohnbereich

    EG - Wohnbereich

  • EG - Wohnbereich

    EG - Wohnbereich

  • OG - Diele

    OG - Diele

  • OG - Badezimmer

    OG - Badezimmer

  • OG - 1.Kinderzimmer

    OG - 1.Kinderzimmer

  • OG - 1.Kinderzimmer

    OG - 1.Kinderzimmer

  • OG - 1.Kinderzimmer

    OG - 1.Kinderzimmer

  • OG - 2.Kinderzimmer

    OG - 2.Kinderzimmer

  • OG - 2.Kinderzimmer

    OG - 2.Kinderzimmer

  • OG - 2.Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

    OG - 2.Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

  • OG - 3.Kinderzimmer

    OG - 3.Kinderzimmer

  • OG - 3.Kinderzimmer

    OG - 3.Kinderzimmer

  • OG - Schlafzimmer

    OG - Schlafzimmer

  • OG - Schlafzimmer

    OG - Schlafzimmer

  • OG - Schlafzimmer

    OG - Schlafzimmer

  • OG - Treppe zum DG

    OG - Treppe zum DG

  • Keller - Hobbyraum

    Keller - Hobbyraum

  • Tiefgarage

    Tiefgarage

  • Grundriss Erdgeschoss

    Grundriss Erdgeschoss

  • Grundriss Obergeschoss

    Grundriss Obergeschoss

490.000,00 €
Kaufpreis
180,0 m²
Wohnfläche
550,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 33129 Delbrück
  • Kaufpreis490.000,00 €
  • Provision2,38% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Provision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche180,0 m²
  • Grundstück 550,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer DM-68909

Modernes und liebevoll saniertes Traumhaus für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Objekttitel

Modernes und liebevoll saniertes Traumhaus für die ganze Familie

Lage

Delbrück ist eine Stadt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt etwa 20 Kilometer östlich von Paderborn und ist Teil der Region Ostwestfalen-Lippe. Delbrück zeichnet sich durch eine attraktive Lage im Grünen aus, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Senne und des Paderborner Landes.
Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A33, die durch das Stadtgebiet verläuft, sowie durch verschiedene Bundesstraßen und Landstraßen. Dadurch sind die umliegenden Städte wie Paderborn, Bielefeld und Gütersloh schnell und bequem zu erreichen.
Delbrück bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe im Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Auch Bildungs- und Freizeiteinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete tragen zum attraktiven Lebensumfeld bei.
Die Stadt Delbrück ist geprägt von einer vielfältigen Kulturlandschaft und einem regen Vereinsleben. Verschiedene Veranstaltungen, Märkte und Festivals bieten Einheimischen und Besuchern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Begegnung.
Die umliegende Natur bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten und Naturerkundungen. Die idyllische Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Feldern und Flussauen lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Insgesamt bietet Delbrück eine attraktive Wohn- und Lebenslage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen, verbunden mit einer guten Infrastruktur, einem breiten Freizeitangebot und einer reizvollen Umgebung.

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Alles auf einen Blick:

Grundstücksgröße: 550 m²
Bodenrichtwert: 400 € (Stand 04/2024)
Wohnfläche: ca. 180 m²
Kaufpreis: 490.000,00 €
Kaufpreis/m²: ca. 2.722 €

Seit 2015 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- neue Heizung
- Wände feingespachtelt
- neue Türen, Steckdosen, Lichtschalter und Bodenbeläge
- Abdichtung der Kellerwände inkl. Mosaikputz
- Umbau aller Kellerfenster auf 2-fach Verglasung
- Neue Fenster im Haus (2-Fach verglast)
- Umbau/Neubau eines Carports
- Installation einer 9,75 kWp Photovoltaik Anlage mit 6,5 kW Speicher
- Umbau Badezimmer mit allen Leitungen und Elektrik
- Installation Sichtschutzzaun am ganzen Grundstück entlang

Flächenangaben:
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 64 m²
- Garage ca. 32 m²
- Erdgeschoss ca. 89 m²
- Obergeschoss ca. 91 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss ca. 30 m² (Schrägen nicht abgezogen)

Unser TIPP:
Die NRW.BANK bietet verschiedene Förderprogramme für Kauf oder die Modernisierung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen an. Dazu gehören zinsgünstige Darlehen, Tilgungszuschüsse und andere Finanzierungsmodelle, die Familien den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum erleichtern sollen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus im schönen Delbrück. Es wurde im Jahr 1965 erbaut und wird seit 2015 umfassend saniert und modernisiert. Das Eckgrundstück hat eine Fläche von ca. 550 m² und bietet Ihnen neben einem wunderschönen Garten auch ein großes Carport und die Zufahrt zu einer Tiefgarage.

Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine geschmackvolle Ausstattung, sondern auch die erkennbare Liebe zum Detail die in die gesamte Modernisierung eingeflossen ist. Von der sorgfältig gestalteten Inneneinrichtung bis hin zu den hochwertigen Materialien und Oberflächen spiegelt sich hier eine durchdachte Planung wider.
Auf insgesamt vier Etagen und einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich 8 Zimmer die vielseitig genutzt werden können.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss garantiert Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Hier steht Ihnen ein offener Wohnraum, ein Büro/Gästezimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist die offene und moderne Küche mit Kochinsel und großem Esstisch mit Platz für die ganze Familie. Sie integriert sich elegant in den Raum und bietet alles, was das Herz begehrt. Hier macht das Kochen und Genießen der Mahlzeiten gleich doppelt so viel Spaß. Auf Wunsch und nach Absprache kann sie gerne übernommen werden. Der Kamin im Wohnbereich veredelt den Raum zu einem ganz besonderen Rückzugsort und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das große Badezimmer unterstreicht durch die stilvolle Ausstattung die Wertigkeit dieser Immobilie. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der überdachten Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Gartenpartys, Grillabende, liebevoll angelegte Blumen- oder Gemüsebeete oder einfach nur zum Sonnenbaden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier weitere Räume und ein Badezimmer zur Verfügung. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Holzbalken an der Decke sind die perfekte Verbindung von Altbau-Charakter und modernem Wohnen. Ein weiterer Kamin sorgt hier für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Mit Zugang zu einem Balkon lässt dieser Raum keine Wünsche offen. Drei weitere Räume können ideal als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Einer dieser Räume verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem zweiten Balkon.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei zusätzliche große Räume zur Verfügung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und sorgt damit für viel Stauraum. Hier gibt es neben einem Wasch- und Abstellraum, einem WC, dem Heizungsraum und der Tiefgarage auch einen gemütlich eingerichteten Hobbyraum.

Beheizt wird das Gebäude seit 2015 mit einer Pelletheizung mit Solarthermie. Diese Kombination bietet eine Reihe von Vorteilen: Nachhaltige Energieversorgung, hohe Energieeffizienz, Kostenersparnis und Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Pellets sind in der Regel preisgünstiger als fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas. Da Pellets aus nachwachsenden Rohstoffen hergestellt werden, sind sie außerdem weniger anfällig für Preisschwankungen auf dem Energiemarkt. Die Solarthermieanlage erzeugt Warmwasser und kann zur Unterstützung der Raumheizung verwendet werden. Insgesamt ist dies eine sehr umweltfreundliche und nachhaltige Lösung für eine optimale Reduzierung der Betriebskosten.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,75 Kilowatt Peak (kWp) zusammen mit einem Speichersystem von 6,5 Kilowatt (kW) eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für nachhaltige Energiegewinnung und -nutzung.

Die ruhige und beliebte Wohnlage rundet das Gesamtpaket dieses traumhaften Hauses ab. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport, Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.11.2033
  • Energiekennwert
  • 105,6 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Holzpellets
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 20.11.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede
Frau
Vorname
Eugenia
Name
Schmidt
kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale
+4952515449533
Webseite / URL
www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 490.000,00 €
  • Provision
  • 2,38% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Provision beträgt 2,38% (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 180,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 550,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 23,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • VOLL SANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2024

Karte