Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Paderborn

5
Dachterrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Screenshot at Sep 29 00-47-43
Screenshot at Sep 29 00-40-30
Screenshot at Sep 29 00-53-10
Screenshot at Sep 29 00-53-43
Eingang Wohnbereich
Küche Nobilia
Screenshot at Sep 29 00-52-34
Screenshot at Sep 29 00-50-23
Screenshot at Sep 29 00-49-10
Screenshot at Sep 29 00-54-48
Badezimmer
Treppenhaus
Eingangsbereich
Parkplätze
Außenansicht
Lage
Lage
1
Grundriss 1. Ebene
Grundriss 2. Ebene

240.000,00 €

Kaufpreis

77,0 m²

Wohnfläche

923,0 m²

Grundstücksfläche

3,0

Anzahl Zimmer

33102 Paderborn
Kaufpreis240.000,00 €
Provision2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche77,0 m²
Grundstück 923,0 m²
Anzahl Zimmer 3,0
Objektnummer DM-59570

Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Paderborn

Objektbeschreibung

Objekttitel

Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Paderborn

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage in der Nähe der Paderborner Kernstadt. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Paderborn ist mit über 154.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens. Die Bevölkerungszahl steigt stetig was zum Einen an der guten Infrastruktur und zum Anderen auch an der Universität mit über 20.000 Studenten liegt. Der gesunde Mittelstand und viele Arbeitsplätze machen die Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort.
Die Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/Lippstadt garantiert Ihnen eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird durch diverse Einkaufszentren, sowie durch zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Durch mehrere Kliniken und Krankenhäuser, sowie eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Praxen ist eine gute medizinische Versorgung gesichert.
Das Paderquellgebiet, umliegende Seen und Parks, der Teutoburger Wald und der naheliegende bekannte Kurort Bad Lippspringe bieten Ihnen einen hohen Erholungswert. Auch ein riesiges Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet und der näheren Umgebung sorgen für einen aktiven und abwechslungsreichen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Ausstatt_beschr

ZAHLEN - DATEN - FAKTEN

Grundstücksgröße: 923 m²
Bodenrichtwert: 610 € (Stand 09/2023)
Miteigentumsanteile: 890/10.000
Wohnfläche/Vermietbare Fläche: ca. 77 m²
Kaufpreis: 240.000,00 €
Kaufpreis/m²: ca. 3.117 €
Hausgeld: ca. 280 €/mtl. (inkl. Rücklagenzahlung)
Davon nicht umlegbare Kosten: ca. 50 €
Grundsteuer B: ca. 242 €/p.a.
Mietsituation: leerstehend

Objektbeschreibung

Willkommen im schönen Paderborn. Diese helle und geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in direkter Nähe zur Innenstadt, angrenzend an die Detmolder Straße. Auf zwei Ebenen und einer Wohnfläche von insgesamt 77 m² verteilen sich ein offener Wohn- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Der Kochbereich ist ausgestattet mit einer maßgefertigten Nobilia-Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten und kann nach Absprache übernommen werden. Eine Wendeltreppe verbindet beide Ebenen. Das Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden bietet Ihnen eine lichtdurchflutete Fläche von 23 m² und reichlich Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Hier hat sowohl ein geräumiger Kleiderschrank, als auch ein großes Bett Platz. Am kleinen Schreibtisch am Fenster lässt es sich entspannt und ruhig arbeiten. Dieser besondere Platz bietet sich auch ideal als gemütliche Leseecke und Rückzugsort an. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf einen schönen Teichgarten. Durch die Ausrichtung nach Osten können Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee wunderbar den Sonnenaufgang genießen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 auf einer Grundstücksfläche von 923 m² erbaut und verfügt über 6 Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Brennwerttherme die 2021 neu verbaut wurde. Ihrer Wohnung ist außerdem ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zugeordnet.

Sonstige_angaben

Die Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Zuhause ist jetzt greifbarer denn je! Insbesondere junge Familien sollten diese herausragende Chance nicht verpassen.

Dank der Fördermittel der NRW.Bank könnte Ihr Traum von einer eigenen Wohnung schon bald Wirklichkeit werden. Stellen Sie sich vor, bei dieser Wohnung könnte Ihre monatliche Rate von etwa 1.490 EUR auf beeindruckende 850 EUR reduziert werden. Besuchen Sie unsere Website für eine beispielhafte Kalkulation, die Ihnen verdeutlicht, wie sich dieses Angebot konkret auf eine Wohnung als Investition auswirken kann: https://hoch4-immobilien.de/nrw_bank_eigentumsfoerderung/

Zusätzlich steht Ihnen unser Team bereit, um Ihnen umfassende Informationen zu unseren verlockenden Immobilienangeboten zu präsentieren – eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Bitte beachten Sie, dass die Zeit für die Beantragung der Fördermittel im Jahr 2023 begrenzt ist, und markieren Sie den 30. November als wichtigen Stichtag in Ihrem Kalender. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um den ersten Schritt in Richtung Ihres eigenen behaglichen Zuhauses zu machen.

Zögern Sie nicht länger – kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über unsere handverlesenen Immobilienangebote zu erfahren. Starten Sie heute noch Ihren Weg zu einem neuen Zuhause auf solider finanzieller Basis.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Wanne
Küche
Einbauküche
Bodenart
Laminat, Fliesen
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.08.2033
Energiebedarf
121,3 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
20.07.2023
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
wohn

Kontaktperson

Firma: Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede: Herr
Vorname: Angelo
Name: Caricato
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: 05251 5449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objekt-Nr.
DM-59570
Vermarktung
Kaufen
Objektart
Wohnung

Kosten

Kaufpreis
240.000,00 €
Provision
2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.