• Teaser

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  • Außenansicht

    Außenansicht

  • Außenansicht

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  • Lage

    Lage

  • Lage

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  • KG

    KG

  • EG & OG

    EG & OG

  • DG

    DG

640.000,00 €
Kaufpreis
388,0 m²
Wohnfläche
583,0 m²
Grundstücksfläche
  • 59558 Lippstadt
  • Kaufpreis640.000,00 €
  • Jahresnettomiete28.788,00 €
  • Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche388,0 m²
  • Grundstück 583,0 m²
  • Objektnummer DM-59558

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Lippstadt/Lipperode

Objektbeschreibung

Objekttitel

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Lippstadt/Lipperode

Lage

Diese Kapitalanlage liegt in Lipperode. Die Gemeinde ist ein nordöstlicher Stadtteil von Lippstadt im Kreis Soest. Der Ort grenzt am nördlichsten Punkt „Freier Stuhl“ an die Kreise Gütersloh und Paderborn. Lipperode zählt ca. 4.200 Einwohner auf einer Fläche von ungefähr 6 km².
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, dennoch ist die Innenstadt binnen weniger Minuten erreichbar. Dort sind mehrere Restaurants, Geschäfte und Weiteres für den Alltag und die Freizeitgestaltung angesiedelt.
Ärzte, eine Apotheke und ein Lebensmittelgeschäft sind fußläufig zu erreichen.
In Lipperode sind zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule und eine Einrichtung der Behindertenhilfe mit Werkstatt und Wohnstätten ansässig. Zudem bereichert ein großes Sport- und Freizeitangebot das Leben in Lipperode.
Für die Naherholung sorgen u.a. der Albers- und der Margaretensee, sowie das Waldgebiet „Bellevue“, welches ideal für Wanderer und Fahrradfahrer sind.

Infrastruktur:
Flughafen: Paderborn/Lippstadt (ca. 25 km)
Autobahnanbindung: A44, A33, A2
Bundesstraßenanbindung: B55
Bahnhof: Lippstadt (ca. 3,4 km)
Bushaltestelle: Lipperode-Finkenweg (ca. 19 m)

Ausstatt_beschr

- ZDF -

Grundstücksgröße: 583 m²
Bodenrichtwert: 140 €/m²
Grundstückswert nach Bodenrichtwert: 81.620 €
Kaufpreis: 640.000 €
Mieteinnahmen netto: ca. 28.788 €
Faktor: ca. 22,2
Mietsituation: vollständig vermietet, es gab nie Leerstände
Gebäude: 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (2-3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 47-73 m² Wohnfläche)
Wohnfläche gesamt: 388 m²
Stellplätze: 5 Außenstellplätze
Keller: vollunterkellert
Aufzug: Nein

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise fertiggestellt. Ursprünglich wurde das Objekt als 4-Familienhwohnhaus geplant und errichtet. Mit Erteilung einer Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses wurde das Haus im Jahr 2000/2001 um zwei Wohnungen erweitert. Somit verfügt die Immobilie mittlerweile über ca. 388 m² Wohnfläche. Alle sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Weiterhin verfügt das Mehrfamilienhaus über fünf Außenstellplätze. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen liegen ca. bei 28.788 €.

Erdgeschoss & Obergeschoss:
Alle vier Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind gleich aufgeteilt und haben eine Größe von ca. 73 m². Sie verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, sowie einen Balkon.

Dachgeschoss:
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind ca. 47 m² und 48 m² groß. Die Wohnungen sind in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und einen Abstellraum aufgeteilt. Außerdem hat jede Wohnung noch eine schöne, kleine Dachterrasse.

Ausstattungsmerkmale:
- Bauweise: massiv
- Fassade: Putz
- Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung
- Heizung: Zentralheizung mit Gas
- Warmwasseraufbereitung: über Zentralheizung
- TV-Anschluss: Kabelfernsehen (unitymedia)

Durchgeführte Modernisierungen:
- Erneuerung der Heizungsanlage (2000)
- Erneuerung der Dacheindeckung und Einbau von zwei Dachgauben (2000)
- Erneuerung der Balkone (2022)

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 31.01.2032
  • Energiekennwert
  • 132 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 31.01.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • bei besichtigung
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede
Frau
Vorname
Eugenia
Name
Schmidt
kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale
+4952515449533
Webseite / URL
www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 640.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 28.788,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 388,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 583,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 388,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 5,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 6,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1959
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2022

Dokumente

Dokumente

Karte