Großzügige Eigentumswohnung in beliebter Lage – 173 m² Nutzfläche

2
Balkon Ausrichtung Westen
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum West-Balkon
Wohn- und Essbereich /
Wohn- und Essbereich
: ' Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Abstellraum/DG
Kueche
Kueche
Kueche mit Zugang zum West-Balkon
Kueche
Schlafzimmer
Schlafzimmer (2)
Flur links
Flur rechts
Büro/Kinderzimmer
Buero/Kinderzimmer
Badezimmer mit Zugang zum Nord-Balkon
Badezimmer
Außenstellplätze
Garage
Eingangsbereich Ausrichtung Norden
L- -Außenansicht
Außenansicht
Werbung
Grundriss OG
Grundriss Spitzboden

300.000,00 €

Kaufpreis

120,0 m²

Wohnfläche

173,0 m²

Nutzfläche

728,0 m²

Grundstücksfläche

4,0

Anzahl Zimmer

33014 Bad Driburg
Kaufpreis300.000,00 €
Provision2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche120,0 m²
Grundstück 728,0 m²
Anzahl Zimmer 4,0
Objektnummer DM-59571

Großzügige Eigentumswohnung in beliebter Lage - 173 m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügige Eigentumswohnung in beliebter Lage - 173 m² Nutzfläche

Lage

Die ostwestfälische Stadt Bad Driburg befindet sich am Fuß des Teutoburger Waldes im Kreis Höxter. Tradition, Innovation und Fortschritt liegen in dem staatlich anerkannten Heilbad dicht beieinander. Neben einer herrlichen Landschaft und vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten bietet die Stadt alles, was eine attraktive Wohn- und Lebensqualität ausmacht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Hier stehen Ihnen diverse Geschäfte, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen ist ein Lebensmittel-Discount und die bekannte Driburg Therme.

Ausstatt_beschr

- Alles auf einen Blick -

Grundstücksgröße: 728 m²
Bodenrichtwert: 145 € (Stand 05/2023)
Grundstückswert: 105.560 €
Miteigentumsanteil am Grundstück: 1/2 MEA
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche Spitzboden: ca. 52 m²
Kaufpreis: 328.000 €
Kaufpreis/m²: ca. 1.896 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese sehr gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Bad Driburg vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das 2002 auf einem 728 m²-großen Grundstück erbaut wurde. Auf dem Grundstück befinden sich eine große Doppelgarage, 2-3 Außenstellplätze und eine liebevoll angelegte Zuwegung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den mittig liegenden Flur, der Zugang zu allen Räumen schafft. Zwei großzügige Zimmer auf der linken Seite mit einer Fläche von jeweils ca. 21 m² lassen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa, einen großen Esstisch und weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, oder auch zu einem Zwischenraum mit einer Treppe, die zum Dachgeschoss führt. Zur Küche gelangen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer und über den Flur. Auch in der Küche befindet sich ein Zugang zum Balkon, somit kann die zubereiteten Leckereien ohne Umwege auf den Terrassentisch gelangen. Die Küche ist ausgestattet mit einer hochwertigen Nobilia-Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Auch das helle Badezimmer überzeugt durch viele Vorteile: Es bietet neben dem Zugang zu einem weiteren Balkon auch eine Badewanne, ein Urinal, einen großen Waschtisch mit Spiegelschrank, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Der Zwischenraum mit der Treppe zum Dachgeschoss dient zusätzlich als Abstellraum für Gegenstände des alltäglichen Gebrauchs wie Staubsauger, Reinigungsmittel oder Vorräte. Im Dachgeschoss/Spitzboden erwartet Sie eine großzügige Fläche von 52 m² mit zwei Abstellkammern. Die Dachflächenfenster bringen viel Licht in die Räumlichkeiten und machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort mit grenzenlosem Spielraum für eine wohnliche und individuelle Gestaltung.
Bei der Auswahl der Fliesen, des Vinyls und der Verdunkelungsrollos an den Dachfenstern wurde besonders viel Wert auf Qualität gelegt. Alle Räume ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² + ca. 52 m² Nutzfläche im Spitzboden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch eine mehrfach gesicherte Eingangstür und eine Klingel mit Videoüberwachung zur zusätzlichen Sicherheit.

Sonstige_angaben

Die Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Zuhause ist jetzt greifbarer denn je! Insbesondere junge Familien sollten diese herausragende Chance nicht verpassen.

Dank der Fördermittel der NRW.Bank könnte Ihr Traum von einer eigenen Wohnung schon bald Wirklichkeit werden. Stellen Sie sich vor, bei dieser Wohnung könnte Ihre monatliche Rate von etwa 1.800 EUR auf beeindruckende 1.150 EUR reduziert werden. Besuchen Sie unsere Website für eine beispielhafte Kalkulation, die Ihnen verdeutlicht, wie sich dieses Angebot konkret auf eine Wohnung als Investition auswirken kann: https://hoch4-immobilien.de/nrw_bank_eigentumsfoerderung/

Zusätzlich steht Ihnen unser Team bereit, um Ihnen umfassende Informationen zu unseren verlockenden Immobilienangeboten zu präsentieren – eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Bitte beachten Sie, dass die Zeit für die Beantragung der Fördermittel im Jahr 2023 begrenzt ist, und markieren Sie den 30. November als wichtigen Stichtag in Ihrem Kalender. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, um den ersten Schritt in Richtung Ihres eigenen behaglichen Zuhauses zu machen.

Zögern Sie nicht länger – kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr über unsere handverlesenen Immobilienangebote zu erfahren. Starten Sie heute noch Ihren Weg zu einem neuen Zuhause auf solider finanzieller Basis.

Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Küche
Einbauküche
Bodenart
Fliesen
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Abstellraum

Energiepass

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.06.2024
Energiekennwert
77,2 kWh/(m² a) kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
18.11.2013
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
wohn

Kontaktperson

Firma: Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede: Herr
Vorname: Angelo
Name: Caricato
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: 05251 5449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objekt-Nr.
DM-59571
Vermarktung
Kaufen
Objektart
Wohnung

Kosten

Kaufpreis
300.000,00 €
Provision
2,38 % (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.