Eigentumswohnung mit Dachterrasse im Paderborner Zentrum

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Wohn- und Essbereich
Essbereich
Dachterrasse
Dachterrasse
Küche
Küche
Wohn- und Essbereich
Eingangsbereich
2. Ebene
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Außenansicht
Außenansicht
Einfahrt Tiefgarage
Aufzug
Hausflur
Lage
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Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2

250.000,00 €

Kaufpreis

75,5 m²

Wohnfläche

1.042,0 m²

Grundstücksfläche

2,0

Anzahl Zimmer

33098 Paderborn
Kaufpreis250.000,00 €
Hausgeld170,00 €
Provision2,38% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
CourtagehinweisDie Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.
Wohnfläche75,5 m²
Grundstück 1.042,0 m²
Anzahl Zimmer 2,0
Objektnummer DM-68883

Eigentumswohnung mit Dachterrasse im Paderborner Zentrum

Objektbeschreibung

Objekttitel

Eigentumswohnung mit Dachterrasse im Paderborner Zentrum

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil der Paderborner Innenstadt. Die Einkaufsstraße erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Paderborn ist mit über 154.000 Einwohnern eine Großstadt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens. Die Bevölkerungszahl steigt stetig was zum Einen an der guten Infrastruktur und zum Anderen auch an der Universität mit über 20.000 Studenten liegt. Der gesunde Mittelstand und viele Arbeitsplätze machen die Stadt zu einem attraktiven und beliebten Wohnort.
Die Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/Lippstadt garantiert Ihnen eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird durch diverse Einkaufszentren, sowie durch zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot.
Durch mehrere Kliniken und Krankenhäuser, sowie eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Praxen ist eine gute medizinische Versorgung gesichert.
Das Paderquellgebiet, umliegende Seen und Parks, der Teutoburger Wald und der naheliegende bekannte Kurort Bad Lippspringe bieten Ihnen einen hohen Erholungswert. Auch ein riesiges Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet und der näheren Umgebung sorgen für einen aktiven und abwechslungsreichen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Ausstatt_beschr

ZAHLEN - DATEN - FAKTEN

Grundstücksgröße: 1.042 m²
Bodenrichtwert: 550 € (Stand 09/2023)
Miteigentumsanteile: 4.370/100.000
Wohnfläche/Vermietbare Fläche: ca. 75 m²

Kaufpreis: 250.000,00 €
Kaufpreis/m²: ca. 3.333 €
Hausgeld: 170 € / Mon.
Jahresnettomieteinnahmen SOLL: 10.800€ (möglich und realistisch bei 12€/m²)
Faktor: 23,1

Infos zum Haus: 18 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr Anlagentechnik / Heizung: 2001
Mietsituation: aktuell bewohnt, Übergabe erfolgt komplett leerstehend

Objektbeschreibung

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung von bester Aufteilung, die im Herzen von Paderborn auf Sie wartet. Sie liegt im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt mühelos über den Aufzug. Eine Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche.
Die erste Ebene dieser Wohnung bietet einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit viel Potenzial für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist bereits mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein praktischer Abstellraum ermöglicht die ordentliche Aufbewahrung alltäglicher Gegenstände. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen im Eingangsbereich zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die bezaubernde Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die gesamte Innenstadt. Aufgrund ihrer Nord- Westausrichtung können Sie hier stimmungsvolle Sonnenuntergänge erleben. Auf der zweiten Ebene erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Der Flur bietet zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Badezimmer erfüllt sämtliche Ansprüche: Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Dachfenster für angenehme Belüftung. Insgesamt erstrecken sich die Räumlichkeiten über ca. 75 m² und bieten ideale Wohnverhältnisse für Singles oder Paare, die Wert auf ein bezahlbares und qualitativ hochwertiges Wohnen legen und dennoch die Vorzüge einer äußerst zentralen Lage nicht missen möchten.
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese einzigartige Maisonette-Wohnung näher kennenzulernen. Ihr neues Wohnerlebnis erwartet Sie schon.

Sonstige_angaben

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Ausstattung

Ausstattungskategorie
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Bodenart
Laminat, Fliesen
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
Keller
Abstellraum
Gäste-WC

Energiepass

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.10.2029
Energiebedarf
65,6 kWh/(m²*a)
Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
21.10.2019
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
wohn

Kontaktperson

Firma: Hoch4-Immobilien, eine Marke der 4-immobilienmakler UG (haftungsbeschränkt)
Anrede: Herr
Vorname: Angelo
Name: Caricato
Email Zentrale: kontakt@hoch4-immobilien.de
Telefon Zentrale: 05251 5449533
Webseite / URL: www.hoch4-immobilien.de

Immobiliendetails

Objekt-Nr.
DM-68883
Vermarktung
Kaufen
Objektart
MAISONETTE und Wohnung

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Hausgeld
170,00 €
Provision
2,38% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Courtagehinweis
Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. inkl. MwSt.